賃貸物件の更新料とは?更新の流れや支払わないとどうなるのかを解説
賃貸物件を探していると、賃貸借契約の更新時に更新料の支払いが必要になると説明を受けるケースがあります。
更新料とは何のために支払うのか、賃貸借契約の更新の流れはどのようになっているのかなど、契約前に知っておくと安心です。
本記事では、賃貸借契約の更新に必要な更新料について解説します。
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賃貸物件にかかる更新料とは
賃貸物件における更新料とは、更新手続きを取る大家さんに、手間賃という形式で支払う一時金をさします。
入居者から徴収した更新料は、収入の確保や補修の財源として使われています。
更新料の有無や相場は地域ごとで異なり、更新料が設定されていない地域がある一方、賃貸需要の高いエリアにある物件では家賃の2か月分またはそれ以上と設定されているケースも珍しくありません。
更新料の有無は、賃貸物件に入居する際の賃貸借契約書に記載されていることが多く、記載がある場合は支払いを拒否したり値下げを交渉したりするのは難しいでしょう。
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賃貸借契約の更新の流れ
賃貸物件の契約は、一般的に2年に一度の更新となっており、2年以上継続して住む場合は更新手続きが必要です。
契約満了の1か月から3か月前になると、大家さんや管理会社から届く更新案内書で契約更新の意思確認をおこないますが、1か月前になっても案内書が届かない場合は必ず確認しましょう。
更新する場合は、更新契約書を始めとする必要書類に署名・捺印したのち返送し、期日までに定められた費用を振り込みます。
契約更新時には、物件の更新料のほかに火災保険や保証会社に対する契約更新料も必要となるため、これらの金額も前もって確認しておきましょう。
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賃貸物件の更新料を支払わないとどうなるのか
賃貸借契約書に更新料に関する記載があるにもかかわらず、更新料を支払わないと、契約解除になり強制退去を命じられる可能性があります。
記載されている更新料が高額であれば、支払いを拒否できる場合もありますが、高額の基準が曖昧であるため現実に拒否するのは難しいでしょう。
物件によっては、更新料の支払いを拒否すると、更新料に対する延滞料金を退去時に請求するところもあります。
これは、契約書に書かれていなくとも民法や商法で適応されるため、注意が必要です。
一方で、更新料に関して契約書に記載がなかったり、更新料が不要である旨が記載されている場合、支払いは不要です。
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まとめ
賃貸物件にかかる更新料とは、大家さんに支払う手間賃の位置づけとなっている費用であり、更新料の有無や相場は地域ごとで大きく異なります。
契約満了の1か月から3か月前になると、大家さんや管理会社から契約更新の意思確認がおこなわれ、更新する場合は必要書類への署名・捺印に加え費用の支払いが必要です。
更新料に関する記載が賃貸借契約書にあるにも関わらず、更新料を支払わないと、契約解除となり強制退去を命じられる可能性があるため、注意しましょう。
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