売れる家と売れない家の特徴は?スムーズに売るポイントも解説!
マイホームの売却を検討するとき、できるだけ早く買い手を見つけたいと考えている方は多いのではないでしょうか。
もし、売れにくい家の特徴を備えているときには、売れない原因を把握したうえで適切な対策を講じることが大切です。
そこで今回は、売れる家の条件や売れない家の特徴、家をスムーズに売るためのポイントについて解説します。
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売れる家の条件
売れる家の条件としてまず挙げられるのは、立地が良いことです。
具体的には、駅から徒歩10分以内、家の周辺に商業施設や教育施設、医療機関などが充実している、近隣に自然豊かな公園があるなどです。
また、築年数が浅いことも売れる家の条件として挙げられます。
基本的には、築年数が古くなるほど買い手を見つけにくくなるといわざるを得ません。
したがって、できる限り早く売りたいのなら、築年数が浅いうちに行動を起こすことが大切です。
そのほか、地域の名声があることも売れる家の条件のひとつです。
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売れない・売れにくい家の特徴
売れない、または売れにくい家の特徴として、相場よりも価格が高すぎることが挙げられます。
また、築年数が古く、建物の老朽化や損傷が激しい家も買い手が見つかりにくいのが実情です。
くわえて、敷地に難があるのも売れにくい家の特徴のひとつです。
たとえば、土地や三角形など不整形地で建物が建てにくい、周辺に高い建物が建っていて日当たりが悪いなどのケースでは、売りに出しても買い手を見つけるのは難しいといわざるを得ません。
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売れない家をスムーズに売るポイント
売れない家をスムーズに売りたいのであれば、まずは地域で売却実績が豊富にある不動産会社に相談しましょう。
地域の不動産事情に精通している不動産会社には、独自の顧客ルートがあるだけでなく、どのくらいの価格ならすぐに売れるかといった相場観もつかんでいます。
したがって、実績豊富な不動産会社に相談すれば、売れない家を売るためのアイデアを出してもらえるでしょう。
また、売り出し時期を工夫するのもスムーズに売るために押さえておきたいポイントです。
基本的には、人の移動が多い2~3月、9~10月に不動産は売れやすい特徴があります。
そのため、多くの方が不動産を求めている時期に家を売り出すのはひとつの方法です。
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まとめ
売れる家の特徴としては、立地が良い・築年数が浅い・地域の名声があるなどが挙げられます。
一方で、価格が高すぎる・老朽化が進んで家の傷みが激しい・敷地に問題がある家は売りに出しても買い手を見つけるのは困難です。
売れない家をスムーズに売りたいのなら、地域の不動産事情に精通した不動産会社にアドバイスを求めるのが近道です。
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