不動産売却に資格は必要?宅建士の役割や相談すると良い有資格者を解説
不動産を売却するときには、不動産会社に仲介を依頼する形が一般的ですが、個人で買主を探すことも可能です。
しかし、個人間で不動産売買をおこなうときに、何か特別な資格は必要なのかといった疑問がある方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却に資格は必要か、不動産売却に欠かせない宅建士はどのような役割を担うのか、有資格者に相談すると良いことは何かについて解説します。
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不動産の個人間売買では資格は不要
不動産の買主を自分で見つけて売却するときには、特別な資格は不要です。
ただし、個人間売買では、自分で条件交渉から契約書の作成、引き渡しまでをおこなわなければなりません。
契約書に不備があったときなど、買主との間にトラブルが発生しやすい点には注意する必要があります。
また、不動産の個人間売買が「反復継続」と見なされると、違法と判断されてしまいかねません。
不動産の個人間売買に資格は不要とはいえ、トラブルなく家を売却したいのなら、不動産会社を挟むのが安心です。
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宅建士の役割とは?
不動産売却のときに活躍するのが、宅地建物取引士です。
宅地建物取引士とは、不動産取引に関する国家資格であり、重要事項説明や重要事項説明書・契約書への記名・押印は宅建士の独占業務です。
また、買主との価格交渉や契約書の作成などの役割も担います。
したがって、宅建士がいなければ、不動産の売却はできないといっても過言ではありません。
不動産取引では、売主と買主に知識の差があると、どちらかが不利益を被る可能性が高くなります。
しかし、一定のモラルと知識を兼ね備えた宅地建物取引士を間に挟めば、不動産取引をトラブルなく円滑に進めることが可能です。
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不動産売却時に有資格者へ相談すると良いこと
不動産の売却金額を元手に買い換えを考えているのなら、ファイナンシャルプランナーに資金計画を相談するのがおすすめです。
また、不動産売却時の税金を抑える対策を知りたいときには、税の専門家である税理士に相談しましょう。
一方で、抵当権が設定されている不動産を売却するときに相談したほうが良い有資格者は司法書士です。
抵当権が設定された不動産の売却時には、抵当権抹消登記をおこなわなければなりません。
司法書士に依頼すると、登記手続きを代行してもらえるので、スムーズに売却できるようになります。
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まとめ
不動産の個人間売買に資格は不要ですが、反復継続と見なされると、違法となってしまうため注意が必要です。
不動産をトラブルなく売却したいのなら、国家資格である宅建士を間に挟んで、条件交渉から契約締結までサポートしてもらいましょう。
また、資金計画はファイナンシャルプランナー、税金は税理士、登記手続きは司法書士に相談するのがおすすめです。
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