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賃貸物件の仮押さえの可否は?キャンセル時の注意点もご紹介

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賃貸物件の仮押さえの可否は?キャンセル時の注意点もご紹介

賃貸物件の仮押さえの可否は?キャンセル時の注意点もご紹介

賃貸物件を選ぶ際、良さげな物件はあるものの、もう少しじっくり選びたいと考える方は少なくありません。
そのような場合に仮押さえを希望する方も多いですが、物件の仮押さえはできるものなのでしょうか。
今回は、賃貸物件の仮押さえはできるのか、不動産業界における仮押さえの意味やキャンセルの方法と注意点についてご紹介します。

賃貸物件は仮押さえできる?

仮押さえが「実際に入居するかは分からないが、良い物件なので少しの間押さえておきたい」といった意味であれば、できない場合がほとんどです。
入居の申し込みをしないのであれば、どんなに気になる物件があったとしても押さえられません。
違う物件も気になっている状況だからこそ、仮押さえをしたいと考える方は多いものの、賃貸物件の契約は早い者勝ちです。
地域によってはある程度待ってもらえる場合もありますが、基本的により強い入居の意思を持った方が現れると、そちらが優先されます。

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不動産業界における賃貸物件の仮押さえの意味

賃貸物件を選んでいる際に、不動産会社の担当者側から仮押さえを提案されるケースもあります。
しかし、これは一時的なキープではなく、通常の入居申し込みを指す場合がほとんどです。
不動産業界における仮押さえは、入居申し込み後に契約手続きが進んでいない状態を指します。
物件によっては、入居申し込みの際に、契約の手続き進行を担保するための預り金が必要です。
この預り金は、契約が締結される前に、やむを得ない事情でキャンセルを余儀なくなれた場合は返還されます。
なお、地域によっては一時的なキープの意味での仮押さえが可能な場合もありますが、その期間は長くないため注意が必要です。

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賃貸物件の仮押さえがキャンセルになる場合と注意点

賃貸物件に入居申し込みをおこない、仮押さえ状態になったあとでもキャンセルになる場合があります。
たとえば、収入や信用情報などの観点から入居審査に落ちた場合は自動的にキャンセルされ、預り金も返還されるケースが多いです。
また、重要事項説明を受ける前であれば、自分で不動産会社に連絡すれば自己都合でキャンセルできます。
ただし、自己都合でのキャンセルはトラブルになりやすいため、注意が必要です。
なお、重要事項説明を受けた場合は賃貸借契約が成立したと見なされ、それ以降のキャンセルは契約の解約手続きになります。
預り金も返ってこないため、キャンセルする場合は早めに申し出る必要があるでしょう。

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賃貸物件の仮押さえがキャンセルになる場合と注意点

まとめ

賃貸物件の契約は早い者勝ちであり、一時的なキープの意味での仮押さえはできない場合がほとんどです。
そのため、仮押さえを希望する場合は入居申し込みをおこない、入居審査を受ける必要があります。
仮押さえ後も入居審査に落ちたり、何らかの理由があったりする場合は、手続きのキャンセルが可能です。
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