不動産売却はライフステージの変化に合わせると有効！具体的なケースを解説

不動産価格の上昇に伴い、中古住宅も高値で売却しやすい状況にあるため、売却のタイミングを見極めている方も多いでしょう。
不動産売却を決断するタイミングとして適しているのはライフステージが変化したときです。
今回は「出産」「子どもが独立」「親が亡くなる」と3つのライフステージの変化を取り上げて、それぞれの売却方法を解説します。

出産のタイミングで不動産売却をする方法

子どもが生まれると、それまでは快適に暮らせていた家も手狭になりやすいため、出産をきっかけに不動産売却をする方は多いです。
出産はライフステージが大きく変化するタイミングであり、教育費用も具体的にイメージできるため、住宅ローン返済の資金計画を立てやすいでしょう。
出産を控えている場合、できるだけ早く売却を済ませて、落ち着いた環境に移ることが望ましいため、素早く売却できる「不動産買取」の利用もおすすめできます。

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子どもが独立したタイミングで不動産売却をする方法

子どもが独立したタイミングは、老後の生活を視野に入れられるタイミングと重なるため、不動産売却をする時期に適しています。
スーパーマーケットや病院といった、利便性の高い施設が近隣にあるエリアに住み替えると、ライフステージの変化に合った暮らしが送りやすいでしょう。
最近は高齢者が住む一戸建てを狙う凶悪犯罪も増えているため、セキュリティが充実したマンションへの住み替えもおすすめです。

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親が亡くなるタイミングで不動産売却するケース

親が亡くなるタイミングで不動産売却をする場合、不動産が親名義となるため、自分名義の不動産売却よりも時間と手間がかかりがちです。
事前に不動産会社と連絡を取り、査定依頼を済ませておき、その他の手続きと並行して不動産売却をおこないましょう。
親名義の不動産を売却する場合は、事前に「相続登記」を済ませることが義務付けられているため、相続人の確定後、法務局に相続登記の申請が必要です。
不動産売却にともない、譲渡所得税が発生する可能性がありますが、「小規模宅地等の特例」などを利用して、節税できる可能性があります。

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まとめ

ライフステージが変化する「出産」「子どもが独立」「親が亡くなる」といったタイミングは、不動産売却を決断する時期に適しています。
いずれも将来設計がしやすいタイミングと重なるため、不動産売却後には理想の新居を見つけやすいでしょう。
売却にともない譲渡所得税が発生する場合は、特例を適用して節税することも可能です。
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