家を売る準備で大事なこととは？事前に知っておくべきことを解説

家を売ることを検討しているものの、何からはじめれば良いのか分からない方がほとんどでしょう。
素早く、そして失敗せずに家を売るためには、しっかりとした事前準備をおこなわなければなりません。
今回は家を売るための準備として知っておくべき3つの売却方法や、家を売るのに最適な時期、そして事前に確認すべきことを解説します。

家を売るための準備として知っておくべき3つの売却方法

家の売却方法は、大きく「仲介」「買取」「個人間売買」の3つです。
仲介は不動産会社に依頼して買主を探してもらう方法で、市場価格に沿った効果売却が期待できます。
買取は家を不動産会社に直接売る方法で、仲介手数料が発生せず、すぐに売却できることが特徴です。
個人間売買は市場価格で売却でき、仲介手数料もかかりませんが、専門的な知識が必要なため一般的ではありません。

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家を売るための準備として考えたい売却に適した時期

もっとも家を売りやすい季節は、4月の新学期・新年度を控えた1月～3月なので、この時期を逃さずに売却できるよう準備を進めると良いでしょう。
築年数が経過するほど資産価値が下落するため、家を売る決意を固めた場合は、できるだけ早く売り出すことが効果売却につながります。
また、売却益が発生した場合は譲渡所得税が課税されますが、譲渡所得税の税率は不動産の所有期間によって大きく異なります。
所有期間が5年未満の場合は税率が39.63％と高い一方、5年以上になると税率が20.315％に下がるため、税金が安くなってから家を売るのもポイントです。

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家を売るための準備として事前に確認しておくべきこと

家を売るためには、住宅ローンをして抵当権を外す必要があるため、まずは住宅ローン残債を確認し、売却益で完済できるかどうかを事前に調べましょう。
家を売るときはまず不動産会社の査定を受けることになりますが、査定価格が的確か判断するためには、事前に相場を調べておくことも重要なポイントです。
また、いつまでに売却したいのか、いくらで売りたいのかといった希望を明確にしておくと、時間に余裕を持った状態で売却に臨めるため、焦って安売りせざるを得なくなるリスクを減らせます。

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まとめ

家を売る方法は、大きく「仲介」「買取」「個人間売買」の3つです。
家を売る時期としてポイントになるのは「季節」「築年数」「税金」で、的確なタイミングに合わせると高値で売りやすくなります。
事前準備としては、住宅ローン残債や相場を調べておき、いつまでに売却したいのか決めておくことがポイントです。
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