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不動産売却を住みながらおこなう方法とは?メリットや注意点も解説

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不動産売却を住みながらおこなう方法とは?メリットや注意点も解説

不動産売却を住みながらおこなう方法とは?メリットや注意点も解説

ご自宅の売却を検討している方のなかには、今の家に住みながら不動産売却を完了させたいと考えている方もいらっしゃるでしょう。
内覧などの対策は必要になりますが、空室にしなくてもスムーズに不動産売却をおこなう方法はあります。
今回は住みながら不動産売却をおこなう方法や、メリット・デメリット、注意点についてご紹介します。

不動産売却を住みながらおこなう方法

不動産売却を住みながらおこなう方法として、もっとも一般的なのは、売り先行による不動産売却です。
これは先に今の家を売却してから新居を購入する方法で、新居を見つける時間をたっぷり確保できます。
また、住宅ローンの滞納などの問題で自宅を売却せざるをえなくなった場合は、リースバックを選択肢に加えましょう。
これは自宅を売却した後に賃貸借契約を結び直す方法で、売却後も今の家に住み続けられます。

不動産売却を住みながらおこなうメリット・デメリット

不動産売却を住みながらおこなうと、仮住まいにかかる費用を削減できるため、住み替え費用を安く抑えられます。
掃除やメンテナンスの手間もかけやすいため、住宅の劣化を防げるほか、内覧の際に自宅の魅力を伝えてアピールできる点もメリットです。
一方で、内覧対応のために土日のスケジュールが埋まりやすく、プライベートの時間を確保しにくくなります。
家具や家電を設置したままの状態で内覧対応にあたるため、どうしても生活感がにじみ出てしまい、内覧した方に悪い印象を持たれる場合がある点もデメリットです。

不動産売却を住みながらおこなうときの注意点

先述したとおり、住みながらの不動産売却では生活感が出やすいため、掃除や整理整頓をおこなって清潔感が出るように対応する必要があります。
水回りの汚れはとくに大きな悪印象につながるため、汚れの度合いによってはハウスクリーニングを依頼して、きれいな状態に戻しておきましょう。
また、不動産売却が決定した後は、買主への引き渡し日までに引っ越しを完了させなければならないことも注意点のひとつです。
新居がすぐに見つかる保証はないので、売却活動と同時に新居の事前調査をおこない、スムーズに住み替えられるよう調整しましょう。

不動産売却を住みながらおこなうときの注意点

まとめ

不動産売却を住みながらおこなう方法は「売り先行」の不動産売買、もしくは「リースバック」です。
住みながら不動産売却をおこなうメリットは、仮住まいにかかる費用を抑えやすく、掃除やメンテナンスにも手間をかけられることです。
スムーズな住み替えを実現させるために、不動産売却と新居の事前調査は並行しておこなうことをおすすめします。
なんばの賃貸マンションのことなら「ミニミニなんば店」と「ミニミニ桜川店」にお任せください。
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ぜひ、お気軽にお問い合わせください。


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